До декабря 2014 года правовые споры между застройщиками и их клиентами регулировались «спорными» законами, по которым и одни и другие являлись инвесторами и уравнивались в правах. Так, данные нормы законодательства приводили к мошенничеству.
Когда вступил в силу закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — все изменилось. Теперь фирма, строящая жилье, отвечает по закону перед клиентами.
К сожалению, на сегодняшний день все равно застройщики находят бреши в новом законе и всячески стремятся затянуть окончание строительства дома. Тем не менее новый закон предусмотрел взыскание со строительных фирм денежных средств в пользу их клиентов за невыполнение в срок передачи квартиры.
Процедура взыскания неустойки со строительной компании
Взыскание с застройщика неустойки должно проходить в два этапа:
- Решение разногласий без судебного разбирательства.
- Подача заявления в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков приема квартиры.
На первом этапе дольщик выдвигает свои требования к строительной организации письменно с указанием сроков задержки передачи квартиры и суммы компенсации. Если она откажется принять требования, клиент имеет право обратиться в суд.
Как подать в суд на застройщика
Судиться с застройщиком нужно начинать со сбора документов. Для того чтобы подать исковое заявление необходимы будут:
- ДДУ.
- Документы оплаты паевых взносов.
- Свои претензии к застройщику.
- Выписка о застройщике.
Нужно снять по две копии выше упомянутых документов и приложить их к иску. В сам суд подаются:
- три копии искового заявления с пакетом документов, о которых говорилось ранее;
- копия документа удостоверяющего личность.
В исковом заявлении нужно указать как свои данные, так и строительной компании. Четко сформулировать требования к ней с суммой взыскания и основанием такого требования.
Судебная практика показывает, что вернуть деньги с застройщика или взыскать деньги с него за просрочку имеют больше шансов дольщики, которые доверили отстаивание своих прав юристам.
