Жилищно-строительные кооперативы представляют собой очень своеобразную разновидность организации, основное назначение которой – обеспечение потребности граждан в жилье либо управлении многоквартирным домом. Деятельность ЖСК определяется Жилищным законодательством Российской Федерации.
Несмотря на то, что жилищно-строительный кооператив, по сути, является некоммерческим объединением граждан, как и всякое юридическое лицо, ЖСК может быть признан банкротом.
Особенности банкротство ЖСК
С точки зрения Закона «О банкротстве (несостоятельности)» жилищно-строительный кооператив считается застройщиком – организацией, ведущей возведение жилых помещений на привлеченные средства дольщиков. Кроме того, кооператив впоследствии обязан удовлетворить их запросы о передаче жилых помещений в право собственности либо возместить соответствующую сумму денежных средств.
Дело о признании банкротом жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом. После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:
- снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
- новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
- передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
- признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.
После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства. На основании этих заявлений формируются два реестра требований участников строительства, а затем и очередность выплат. По правилам при банкротстве эти требования относятся к третьей очереди.
ЖСК при банкротстве застройщика
В ситуации недостатка денежных средств на возмещение требований участников кооператива процедура банкротства предусматривает возможность создания нового ЖСК, который должен будет завершить строительство и обеспечить граждан жильем либо возместить его вложенную стоимость.
Так, по решению арбитражного суда на основании заявления дольщиков для финансирования окончания объекта незавершенного строительства создается новый счет.
Последствия банкротства ЖСК
Процедура банкротства ЖСК для пайщиков предусматривает третью очередь удовлетворения требований. Поэтому после уплаты всех кредиторских задолженностей у ЖСК зачастую не остается достаточно имущества для возмещения вложенных ими средств и выделения жилого помещения.
Согласно положений Гражданского Кодекса после банкротства все имущество кооператива должно быть передано участникам строительства пропорционально их долям. Если руководство жилищно-строительного кооператива было честным и ответственным, а также застраховало строительство на случай признания банкротом, то все процедуры по возмещению ложатся на страховую компанию.
