Главная > Арбитраж и СРО > Как дольщик может инициировать банкротство застройщика?

Как дольщик может инициировать банкротство застройщика?

Как дольщик может инициировать банкротство застройщика?Долевое строительство на сегодняшний день является одним из самых доступных способов приобретения недвижимости для юридических лиц. Вкладывая в данный вид деятельности, организация в итоге может «совершить покупку» по относительно низкой цене. Правда, существуют риски. Так, по различным причинам застройщик не закончит объект в срок либо окажется несостоятельным.

Как дольщик может инициировать банкротство застройщика?Понятийный аппарат

Для раскрытия темы необходимо определиться с понятиями, присущими рынку долевого строительства.

Дольщик – лицо, участвующее в долевом строительстве, путем внесения денежных средств согласно условиям его договора.

Застройщик – юридическое лицо, имеющее земельный участок (в собственности или в аренде) с разрешением на строительство недвижимости и привлекающее денежные средства.

Объект долевого строительства – нежилое или жилое помещение, которое подлежит передаче участнику долевого строительства.

Земельный участок – место в определенных границах, состоящее на кадастровом учете.

Денежное требование – это задолженность одной стороны перед другой. В данном случае задолженность застройщика перед дольщиком.

Как дольщик может инициировать банкротство застройщика?Защита прав дольщиков

Защищаю права дольщиков, прежде всего, федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», который определяет весь процесс долевого строительства:


  • заключение договора;
  • требования к застройщикам;
  • условия использования денежных средств.

Также закон «О несостоятельности (банкротстве)».

При явном невыполнении сроков сдачи объекта застройщиком и сложном его финансовом положении, дольщики вправе пойти по двум направлениям:

  1. Признание через суд права собственности на недостроенный объект.
  2. Инициирование банкротства застройщика путем подачи заявления в суд.

В некотором роде, банкротство застройщика является наиболее предпочтительным.

Арбитражный суд, рассмотрев заявление о признании банкротом застройщика, вводит, при необходимости, процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего. АУ призван курировать процедуру банкротства и действовать в интересах участников строительства.

Как дольщик может инициировать банкротство застройщика?Арбитражный управляющий – помощник дольщика

В силу своих полномочий, установленных законом, арбитражный управляющий в деле о банкротстве строительной организации выполняет ключевую роль.

Можно выделить некоторые виды помощи дольщикам арбитражным управляющим:


  • проведение собраний участников строительства;
  • ведение реестра кредиторов. Каждый кредитор обязан обозначить свои требования к должнику, которые вносятся в реестр;
  • сообщение о процессе банкротства. Например, изменение стадии банкротства с наблюдения на конкурсное производство;
  • контроль за действиями должника-застройщика;
  • привлечение оценщика. Оценщик определяет убытки, которые понесли дольщики.
Внимание! Информация для граждан!
comments powered by HyperComments