Зачастую перед началом строительства застройщик заключает договоры с вкладчиками, которые в дальнейшем получают квартиры в построенном доме. Иногда возможны ситуации, когда при банкротстве строительной компании возникают проблемы с возвратом денежных средств инвесторам.
Особенности процесса банкротства
Банкротство строительных компаний в стандартном порядке рассматривается арбитражным судом. При этом чаще всего инициаторами процедуры выступает именно совет кредиторов или физические лица, которые являются вкладчиками. В случае, если застройщик официально признается банкротом, выплаты осуществляются за счет реализуемого имущества.
[note]Так, недостроенный объект может быть перепродан другому лицу и тогда ответственным по обязательствам перед физическими лицами выступает уже «новая» компания.[/note]
Вырученные средства идут на погашение долгов перед юридическими лицами.
Часто возможно привлечение арбитражных управляющих, но практика показывает, что восстановить платежеспособность такого предприятия практически нереально. Основная задача антикризисного управляющего сводится к тому, чтобы максимально удовлетворить требования кредиторов.
Законодательная база
При банкротстве строительной компании конкурсное производство полностью регламентируется нормами действующего ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом ситуация имеет и ряд особенностей, распространяющихся исключительно на строительство:
- физические лица в очередности получения компенсаций занимают 3 (третью) очередь. Выплаты им производятся пропорционально;
- разрешено создавать ЖСК, которым может быть передано недостроенное строительство;
- для процедур банкротства рассматривается только сам недостроенный дом, прилегающие гаражи и постройки не принимают участия в этом (их продажа не является частью конкурсного производства).
Компания-застройщик — банкрот
Как правило, застройщик признается банкротом из-за неправильного формирования бюджетных расчетов изначально или вследствие резкого изменения ценовой политики на строительные материалы.
Так, процедура банкротства будет следующей:
- принятие решения. Если заметны признаки ухудшения платежеспособности, то принять такое решение может как сама строительная компания, так и кредиторы;
- подача искового заявления в арбитражный суд и рассмотрение дела. Обычно процедура занимает не больше года (чаще всего законодательство предусматривает 7 месяцев от подачи иска до вынесения решения);
- анализ финансового состояния предприятия. Для этого проводится независимый аудит;
- разработка плана по выходу из кризиса. Обычно этим занимается арбитражный управляющий, если есть шансы выхода из кризиса;
- закрытие производства (если платежеспособность восстановлена) или объявление банкротом (такое решение может быть принято сразу после аудита, если невозможно восстановить платежеспособность компании).
Если компания официально признается банкротом, то далее следует ее ликвидация как юридического лица.
Известные строительные компании-банкроты
К сожалению, в последнее время можно было наблюдать массовое банкротство строительных компаний из-за финансового кризиса в данной отрасли, падения платежеспособности населения (потенциальных инвесторов) или подорожания материалов.
[warning]На данный момент уже была официально признана банкротом такая известная компания, как «Норман». На стадии ликвидации «Горизонт» и «Лидер Групп», которые также заявляют о существенном ухудшении платежеспособности.[/warning]
Особенно часто усложняется ситуация тем, что у предприятий отсутствуют активы, стоимость которых могла бы компенсировать обязательства перед кредиторами.
