«Мортон» – крупнейший застройщик Московского региона. На конец 2016 года в разной стадии развития компания имела проекты на 5,3 млн кв. м и земельный банк площадью 8 млн кв. м.
Стоимость активов «Мортона» по примерным оценкам может составлять 150–160 млрд рублей, правда, без долга, потому что его размер неизвестен. По приблизительным оценкам активный портфель «Мортона» тянет на 370 млрд руб.
Среди крупнейших проектов следует выделить:
— ЖК «Люберецкий»;
— микрорайоны «Бутово Парк»;
— «Путилково»;
— «Восточное Бутово»;
— «Новорижские кварталы».
Продажа компании «Мортон»
В сентябре-октябре 2016 года владелец компании «Мортон» Александр Ручьев продал компанию Сергею Гордееву — владельцу 29,9% группы ПИК. Ручьев и его партнеры продали все 100% своих долей в компании и полностью ушли из девелоперского бизнеса. Гордеев взял на себя все обязательства по выплате долга ГК «Мортон», который составляет не менее 22–24 млрд руб.
[note]Александр Ручьев подчеркнул, что продает компанию вследствие того, что достиг всего чего хотел в девелопменте и теперь желает сконцентрироваться на производстве высокотехнологичных стройматериалов, куда и вложит полученные деньги.[/note]
Сделка между «Мортон» и ПИК
Мнения экспертов о проведенной сделке различаются. Произошло укрупнение компании ПИК и слияние двух игроков. ПИК получил новые и интересные для дальнейшей реализации площадки.
Несмотря на обещания Сергея Гордеева о том, что компания «Мортон» будет развиваться отдельно от ПИК, в целом можно говорить об общем управлении двух компаний при сохранении приобретенного бренда.
[note]Ходили слухи, что сделка по продаже «Мортона» была вызвана излишней перекредитованностью компании. У ГК ПИК есть прекрасные возможности справиться с этой задолженностью.[/note]
Перспективы слияния
Никто не ожидает каких-то знаковых изменений в среднесрочной перспективе. Группа Компаний ПИК работает преимущественно в проектах Москвы и Новой Москвы. «Мортон» является подмосковным застройщиком, имеющим несколько проектов только в Москве. Проекты ГК «Мортон» по большей мере реализуются в сегменте эконом-класса, а жилые комплексы ГК ПИК – это в основном проекты комфорт-класса и бизнес-класса.
Общая доля рынка ПИК и «Мортон» составляет около 15%. В долгосрочной перспективе может начаться процесс обмена технологиями и земельным банком.
[note]Стоит вспомнить о том, что слухи, которые упорно ходили со времени банкротства компании «СУ-155» в 2016 году, оказались несостоятельными и никаких рисков для покупателей квартир не наблюдалось.[/note]
