Популярно среди современного общества стало покупать квартиры у застройщиков. Это не только приятные цены, но и полностью новый дом, внешний вид и подъезды, которые будут радовать глаз долгие годы. Но для этого мало, просто въехать в новостройку и любоваться видами. Так, немаловажную роль сыграют организации для поддержания порядка в доме и на территории двора.
Самым популярным считается ТСЖ (товарищество собственников жилья), поскольку в благоустройстве и порядке заинтересованы сами владельцы квартир.
Деятельность управляющей компании
ТСЖ – товарищество, в которое входят жильцы определенного многоквартирного дома. Выделим следующие обязанности:
- проведение собраний;
- сбор средств в ежемесячном порядке на улучшение или благоустройство дома и территории;
- хозяйственная деятельность, которая должна осуществляться ежедневно;
- эксплуатация жилых и нежилых помещений;
- выбор подрядчиков.
Кроме того, участники могу получать прибыль, сдавая в аренду территорию или нежилой фонд, размещать рекламу по разрешению всех домовладельцев.
Некоммерческое общество также имеет свои недостатки:
- Недобросовестные участники товарищества.
- Нехватка рабочего инвентаря.
- Завышенная цена подрядчиков за работу.
- Доплачивать денежные средства, за задолженность другого жильца.
ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) — управляющая организация, которая специализируется на строительстве, ремонте и содержании различных зданий.
Проверка и контроль финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании
Распространенные способы обмана собственников:
- тарифы на квартплату и обязательные платежи. Стоит проверять управляющую компанию, делая запросы на документы с прописанной суммой, которая должна соответствовать выплатам;
- отчеты о проделанной работе. Можно сделать запрос на определенный день или месяц. Обязательно должна быть указанна стоимость работа на благоустройство и обслуживания имущества. Кроме того, объем и стоимость коммунальных услуг должны быть приведены в отчетах.
Контроль осуществляется ежегодно на собраниях, с предоставлением всех отчетов о тарифах, проделанной работе, договорах.
Внеплановая проверка
Впоследствии изменения статьи Жилищного кодекса РФ, внеплановая проверка ЖКХ будет осуществляться после обращения заинтересованного лица с заявлением, информированием органами местного самоуправления или государственной власти о нарушениях:
- созданные объединения не соответствуют нормам установленного порядка;
- дислокация договора, заключенного с управляющей компанией, на выполнение работ и услуг;
- нарушены порядок содержания МКД и капитальный ремонт;
- недопустимое повышение цен управляющей организацией за коммунальные платежи.
