По приемлемой цене на аукционах по банкротству можно приобрести отличную недвижимость. Но и после этого появляется шанс дополнительно заработать на взыскании дебиторской задолженности с купленных объектов.
Крайне важно знать обо всех понятиях указанной сферы, чтобы грамотно рассчитать силы и провести выгодную для себя сделку.
Понятие дебиторской задолженности
Изучаемое понятие всегда означает сумму всех долгов того или иного предприятия, компании, фирмы перед другими предприятиями, компаниями, фирмами, а также гражданами, которые являются дебиторами, должниками. Право требования наступает, когда выплата становится осуществимой. После этого проводится этап оценки имущества.
Используется также термин цессия в случае продажи долгов (уступка права требования). Она передается от одного кредитора к другому. Должника при этом ставить в известность необязательно.
Методика оценки дебиторской задолженности
Процесс оценки состоит в определении размера долга. Во-первых, нужно проверить, есть ли расчетные документы, акты сверки расчетов и тому подобное. Далее все первичные документы должны соответствовать аналитическим данным, бухгалтерским отчетам.
Необходимо узнать, какими были меры по возвращению денег. Проверить инвентаризацию расчетов организации. Важно знать, когда возник долг и в какие сроки погашался и есть ли задолженность, которая уже является безнадежной. Многое зависит от размеров компании. Чем она меньше, тем точнее будет сумма долгов.
Практикуют три методики определения дебиторской задолженности:
- Затратный.
- Доходный.
- Сравнительные продажи.
Затратный метод принимает во внимание просроченные платежи и состояние дебитора. Для вычисления используется коэффициент дисконтирования.
В основе самой распространенной доходной методики лежит расчет будущих доходов от активов. Важно, какая сумма будет вложена в актив для его реанимирования.
Наконец, сравнительные продажи – это сравнение стоимости оцениваемых долгов с похожими на рынке (ценами долговых расписок). Следует изучить работу коллекторских предприятий, скупающих долги с целью взыскания.
В конце процесса оценивания оформляется отчет. В него включены сведения о заказчике и использованном методе, а также информация об итогах экспертизы.
Документация
Список документов, которые понадобятся для проверки наличия дебиторской задолженности (можно запросить у конкурсного управляющего):
- договор между заемщиком и должником;
- графики выплат;
- по возможности договор залога;
- сведения о кредитной истории должника;
- исполнительный лист;
- судебное постановление;
- запрос на проведение исполнительного производства;
- постановление о начале исполнительного производства;
- отчет об оценке имущества.
При отсутствии хотя бы одного документа совершение сделки лучше приостановить.
Покупка и продажа дебиторской задолженности
Прежде всего не стоит забывать, что покупка сопряжена с рисками. Выделяют мертвую задолженность, когда должник признан банкротом и не в состоянии совершать платежи, а также реальную, которая может быть взыскана. Правда, последней довольно мало на аукционах. Перед сделкой нужно провести скрупулезный анализ активов.
Продажу задолженности осуществляет, как правило, конкурсный управляющий на публичном аукционе. За редким исключением мероприятие проводится для отдельного круга лиц.
