ЖЭК, ЖСК или ТСЖ несут обязательства по сохранению имущества собственников, обеспечению безопасности проживания в доме. Если организация недобросовестно выполняет свою работу, взыскать с управляющей компании ущерб или денежные затраты можно как мирным путем, так и в судебном порядке.
Взыскание с управляющей компании ущерба
При повреждении квартиры жильца из-за протечки с крыши, лопнувшей трубы или другого происшествия, вернуть деньги с управляющей компании, которые собственник потратил на вынужденный ремонт, поможет составленный акт залива. Кроме того, следует письменно зафиксировать оценку ущерба. В любом случае, чтобы взыскать долг с УК, необходимо каждый свой шаг документировать.
После принятия заявления от собственника, управляющая компания обязана сформировать комиссию и составить акт осмотра жилья, копию которого необходимо взять себе. Если УК готова оплатить ремонт, следует составить смету расходов.
Часто УК не идут на встречу и затягивают процесс решения вопроса. В такой ситуации перед тем, как взыскать деньги с привлечением судебных органов, нужно провести независимую экспертизу. С ее помощью можно будет подать иск для восстановления своих прав.
Как судиться с управляющей компанией
Для того чтобы подать в суд на управляющую компанию, нужно представить доказательства того, что УК не захотела решать вопрос добросовестно. Такими доказательствами будут:
- заявление на имя директора с отметкой о принятии;
- копия акта залива;
- оценка независимой экспертизы.
Чтобы взыскать ущерб в результате бездействия, в судебном иске обычно указывают:
- материальный ущерб;
- компенсацию морального вреда;
- судебные расходы (экспертиза, услуги представителя, доверенность);
- неустойку в 3% за каждый день бездействия УК (норма прописана в законе «О защите прав потребителей»).
