Долевое строительство на сегодняшний день является одним из самых доступных способов приобретения недвижимости для юридических лиц. Вкладывая в данный вид деятельности, организация в итоге может «совершить покупку» по относительно низкой цене. Правда, существуют риски. Так, по различным причинам застройщик не закончит объект в срок либо окажется несостоятельным.
Понятийный аппарат
Для раскрытия темы необходимо определиться с понятиями, присущими рынку долевого строительства.
Дольщик – лицо, участвующее в долевом строительстве, путем внесения денежных средств согласно условиям его договора.
Застройщик – юридическое лицо, имеющее земельный участок (в собственности или в аренде) с разрешением на строительство недвижимости и привлекающее денежные средства.
Объект долевого строительства – нежилое или жилое помещение, которое подлежит передаче участнику долевого строительства.
Земельный участок – место в определенных границах, состоящее на кадастровом учете.
Денежное требование – это задолженность одной стороны перед другой. В данном случае задолженность застройщика перед дольщиком.
Защита прав дольщиков
Защищаю права дольщиков, прежде всего, федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», который определяет весь процесс долевого строительства:
- заключение договора;
- требования к застройщикам;
- условия использования денежных средств.
Также закон «О несостоятельности (банкротстве)».
При явном невыполнении сроков сдачи объекта застройщиком и сложном его финансовом положении, дольщики вправе пойти по двум направлениям:
- Признание через суд права собственности на недостроенный объект.
- Инициирование банкротства застройщика путем подачи заявления в суд.
В некотором роде, банкротство застройщика является наиболее предпочтительным.
[note]Арбитражный суд, рассмотрев заявление о признании банкротом застройщика, вводит, при необходимости, процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего. АУ призван курировать процедуру банкротства и действовать в интересах участников строительства.[/note]
Арбитражный управляющий – помощник дольщика
В силу своих полномочий, установленных законом, арбитражный управляющий в деле о банкротстве строительной организации выполняет ключевую роль.
Можно выделить некоторые виды помощи дольщикам арбитражным управляющим:
- проведение собраний участников строительства;
- ведение реестра кредиторов. Каждый кредитор обязан обозначить свои требования к должнику, которые вносятся в реестр;
- сообщение о процессе банкротства. Например, изменение стадии банкротства с наблюдения на конкурсное производство;
- контроль за действиями должника-застройщика;
- привлечение оценщика. Оценщик определяет убытки, которые понесли дольщики.
